推动城镇低效建设用地再开发,新的“济南策”正拟定
12月9日,济南市自然资源和规划局举行服务企业座谈会。在座谈中,针对企业发展中遇到的一些问题,相关部分做了详尽回答,一起还与企业树立联络,以便后续及时回复。针对这次座谈会,新时报记者梳理了企业反映的共性问题及相关回答。据悉,现在市自然资源和规划局提报的《关于深化推动乡镇低效建造用地再开发作业的施行定见》现已市政府常务会研讨通过,正式文件正在拟定。问题一:现有低效使用的土地能否通过协议出让土地的方法进行改造晋级?坐落天桥区的齐鲁鞋城企业用地由多宗相邻的土地组成,前身为济南国棉六厂、济南织袜厂等破产改制企业,下岗职工使用老厂房改形成大型鞋类批发市场。2007年,齐鲁鞋城将其间一宗土地进行工业晋级,建成大型商务作业综合体,但其他相邻的几宗土地尚为划拨的工业用地。企业提出,期望通过协议出让土地的方法进行改造晋级。济南市自然资源和规划局表明,现在,济南市自然资源和规划局提报的《关于深化推动乡镇低效建造用地再开发作业的施行定见》现已市政府常务会研讨通过,正式文件正在拟定。该定见针对规划确认的乡镇建造用地规模内,布局散乱、使用粗豪、用处不合理、权属明晰的存量低效建造用地有针对性地提出了政府收储改造、原土地使用权人改造和市场主体改造三种方法,在契合城市规划前提下,除改造开发为商品住宅外,需处理供地手续的,可采纳协议出让方法处理。其间,对归入成片改造规模的乡镇低效用地,原土地使用权人可优先收买归宗后施行改造,可采纳协议出让方法补交地价处理供地手续。问题二:企业急需用地目标,能否和谐处理?坐落长清区的山东宏达科技集团有限公司,2013年在长清区安全南路征地约150亩建造新厂区,一期厂房现已建造完结并投入使用,二期厂房预备近期建造,因为前期规划绿化带和高压线走廊未确认,沿安全南路约25亩土地未征用,影响了二期厂房建造,企业期望,市自然资源和规划局可以本着企业实践状况处理土地目标问题。济南市自然资源和规划局表明,通过调研,该公司安全南路厂区25亩未征用土地,约15亩为代征路途和绿化带,实践厂区净用地约10亩。鉴于一期用地现已供地,并建造完结投入生产,为确保二期厂房建造顺畅施行,市自然资源和规划局将要点保证该公司10亩净用地建造用地目标,并已列入征地方案。问题三:济南市土地评价回收怎么补偿?首脑针织股份有限公司现坐落天桥区北园大街以北、凤凰山路以东,厂区面积约5.55公顷(约合83亩),房产建筑面积约6万平方米。其间,坐落三孔桥邻近的部分土地将面对拆迁改造。企业了解到,前段时间市里出台了土地评价回收范畴的新的补偿方法,这种状况依照新政策应该怎样补偿,怎么完结土地收益最大化?济南市自然资源和规划局表明, 2019年8月19日,济南市新出台了《济南市国有建造用地使用权评价回收补偿办理暂行方法》(济政办字[2019]42号),有效期2年。现在我市的土地评价回收补偿作业均适用42号文。42号文规则了两种回收补偿方法,包含基准地价评价回收补偿方法和原用处评价回收补偿方法。土地收储施行主体可与土地使用权人洽谈确认采纳何种回收补偿方法。基准地价评价回收补偿方法中,土地补偿价格参照我市住宅区片基准地价评价成果,经原用处批改系数批改后确认;建(构)筑物及附属物补偿价格依照重置成新价格评价确认。原用处评价回收补偿方法,便是土地依照宗地证载用处进行评价,地上物同样是依照重置成新价格评价确认。二者的差异主要是土地补偿核算方法不同。出让土地和划拨土地回收补偿也是不同的,出让土地回收补偿是评价土地剩下年期的土地价值,划拨土地回收补偿是评价土地划拨权益价值,即满年期出让土地价值基础上减去40%原用处土地价值。别的,42号文设立了提早签约奖赏(5%)、搬家补助(3%)及停产歇业补助(2%),奖赏补助总费用不超越回收补偿总价的10%,鼓舞原使用权人提早签约,准时完结搬家、土地移送作业。

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